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農村土地流轉多少錢一畝?有哪些新變化?2021土地流轉新規解讀

來源:農業科技報 日期:2021.03.04 閱讀:6817


隨著土地確權接近尾聲,我國對土地資源的管控也愈加嚴格,近日發布的2021年中央一號文件中再次提出將重點保護我國的18億畝耕地。我國《農村土地經營權流轉管理辦法》已于3月1日起正式實施,此次新規對農村土地經營權流轉做了更加細致和嚴格的規定。


那么2021年土地流轉多少錢一畝?流轉方式是什么?有哪些新變化?下面小編就2021年土地流轉的新規作出解讀。


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2021年土地流轉多少錢一畝?

2021年各地區的土地流轉價格差異較為明顯,尤其是東、西部地區,差異尤為顯著。土地流轉價格和糧食價格、土地位置、土地面積、土地質量及土地流轉期限都有較大關系。


從省份來看,經濟發達的地區,比如上海、北京等地區的土地流轉價格就會高一些,一般1400-1800元/畝。而東部地區,比如河北、山東、黑龍江等地的土地流轉價格就會稍微低一些,基本為800-1200元/畝,西部地區的土地流轉價格則更低一些。(各地區具體的土地流轉價格以當地實際為準)


土地流轉的方式

土地流轉時承包方可以采取出租(轉包)、或其他符合有關法律和國家政策規定的方式來流轉土地經營權。


1、出租(轉包)。農民將土地出租,然后承租方可以獲得一定期限的土地經營權,從事農業相關的生產經營,出租方獲得土地經營權的租金。


2、入股。承包方在資源的情況下,將部分或全部土地經營權作價入股,用于農業生產經營,建立股份公司。


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土流流轉新規有哪些變化?

1、強化用途管制,確保糧食安全


農村土地流轉禁止改變土地的農業用途,要優先用于糧食生產;禁止閑置、荒蕪耕地,禁止占用永久基本農田,發展林果業及挖塘養魚。堅持農地農用,并及時遏制耕地“非農化”,防止耕地“非糧化”。


受讓方如果撂荒土地2年以上,出讓農戶可以解除合同,出讓農戶在合理期限內不解除合同的,發包方有權要求終止流轉合同,并收回流出土地。


2、資格審查項目,審核防范風險


想要流轉農村土地發展現代農業的,政府有關部門首先對其農業經營能力進行資格審查,同時對其項目的可行性、環境保護等進行審核,審核通過后,再與流出方簽訂農村土地經營權流轉合同,流轉合同需報發包方及有關部門進行備案。未通過資格審查項目審核的,不能開展農村土地經營權流轉活動。


3、全國統一文本,規范流轉合同


農村土地經營權流轉合同的示范文本將由農業農村部來制定,并在全國范圍內引導推廣和鼓勵使用,之前是各省自治區直轄市自行制定,各不相同。


4、再流轉和融資擔保需農戶同意


受讓方將通過流轉取得的農村土地經營權后,再流轉或向金融機構融資擔保的,需要農戶出具書面同意,并在發包方進行備案。


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綜上就是關于2021年土地流轉的新規解讀,此次新規的出臺,有利于進一步放活農村的土地經營權,使得土地資源得到更加有效合理的應用。對于農民朋友們來說,流轉后土地不會荒廢,還能拿到一筆租金,有利于提高生產效率?,F在受到國家政策的支持,土地流轉既可以促進發展農業規模經營,還能夠讓土地資源能得到合理的利用,實現雙贏。


(來源:農業科技報)


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